Ｔｅｒａ＠新川爆釣会管理人のつぶやき

どんな建物であれ、規模の大小に関わらず設計図書は必ず必要になります。
さて、それではマンション（共同住宅）の図面はどうなっているのでしょう？

まず、建設しようとする土地に、建ぺい率、容積率や斜線制限、日影等の法的な整理をして
いったいどれくらいの規模の建物が建てられるのかをチェックする「ボリューム案」を作ります。
この図面で描かれるのは住戸数や概算の面積関係（延床面積や専有面積等）、
階数や建物の形状までです。
まだ住戸内のプランは書きません。
なぜなら、この「ボリューム案」は主に「対銀行用、対事業主用」と言った意味合いの強い
図面で、事業収支等を検討する為の図面だからです。

この図面でそろばんはじいてＧＯサインが出ると、次に描くのは「基本計画案」です。
今度はもうちょっと細かい図面を描きますが、ここでそろばんはじいた結果の修正が
加えられます。
「専有面積増やして欲しい」とか「３ＬＤＫ増やして」とか「予算上９階建てで」とかですね。
で、そんなそろばん勘定の要求を盛り込んだ図面を描くわけですが、実はここで描く
基本計画案はほとんど平面図と面積表だけしか描かないことが多いです。
立面的な階数や階高などはボリューム案の時点で決まってしまいますしデザインなどは
平面が決まらないと検討しても無駄なので、立面は描かないのです。
ただ、この基本計画案が実は最も重要でして、ここで我々設計屋と事業主双方の
夢を盛り込む作業をする訳です。
設計の夢盛り込んで、事業主の夢盛り込んで、収支計算して、修正して・・・
を繰り返して、精度を上げながら「形」にしていく訳です。

こうやって精度を上げた基本計画案で、ほぼ夢と現実の調整が付いたところで
やっと「実施設計」に入ります。
ここで今まで意匠設計と事業主だけで練り上げて来たプランは意匠、構造、電気、機械設計
チームに引き継がれ、本格的な検討、作図作業に入ります。
当然様々な検討をし、修正しながら精度を上げていき図面を仕上げていきますが
ここで描く実施設計とは、実は「積算図」と呼んでいたりもします。
大抵は数社の施工会社に見積もりを依頼して業者選定するんですが、その積算を
してもらうための図面を作る作業が「実施設計」な訳です。
ですからここではミリ単位の検討はあまりしませんし、使用する材料等も細かくは描きません。
だってどうせ現場が始まると改めて細かい寸法のチェックはやりますし、使用する
材料も各施工会社によってメーカー等変わりますから。
だから「取りあえず○．○ｍの寸法のものを○千円／ｍ程度の材料で積算して下さい」
って言う「指示書き図」のような状態なのが「実施図≒積算図」な訳です。

さて、やっとの思いで実施設計を終わらせて仕上げた「積算図」を各施工会社に渡し
積算をしてもらい、その中から１社を選定します。
まぁ、大抵は最低金額の施工会社を選定したとしても予定金額より高い積算金額な訳です。
で、アレをあきらめ、コレのグレードを下げ・・・と言うようにちょっとずつ夢を
削って、予定価格に近づける作業をします。
（コストダウン／バリューエンジニアリングを略して「ＣＤ／ＶＥ作業」と言います）
で工事金額が決まったところで先の積算図をＣＤ／ＶＥ作業の内容を盛り込むべく
修正します。こうして出来上がるのが「契約図」です。
この契約図でやっと現場が着工出来る図面が出来上がる訳です。

改めて書いて見ると・・・メンドくさい事してますね（汗

さて、作図作業はコレで終了するかと言うと、実はコレでやっと始まったばかり。
と言うことで、続きは・・・次回に（笑